首頁 新聞 婚姻調查 商務調查 婚前調查 債務清償 安保服務 企業打假 挽救婚姻

房租暴漲正在懲罰不買房的人?昨夜監管部門出手了

2018-08-18 11:24

 

 

  房租大幅上漲,長租公寓運營商被炮轟,罪魁禍首是他們嗎?

 
調控大棒下,房價冰封,沒有想到的是房租上漲卻在這個盛夏刺痛人們的神經。
 
“躲過了高房價,躲不過高房租”、“樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人”,這些刺眼的標題確實足夠讓人焦慮。
 
居大不易,多家研究機構的數據表明,一線城市房租均在7月出現了上漲,其中北京最為突出。我愛我家集團研究院統計顯示,2018年前7個月,北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。在價格上,7月份,北京的住房租賃月租金均價為4902元/套,環比6月份上漲2.9%。
 
月均房租近5000元意味著什么?要知道,一線城市去年高校畢業生的起薪平均5000元出頭。根據“2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜”的數據,即使清華、北大這樣頂尖名校的畢業生,平均月薪也就9000出頭。按此計算,在北京僅租房一項就要花掉他們薪酬中的很大一部分。
 
圖片來源:2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜
 
令人意外的是,因為網友在論壇上的一張帖子,長租公寓運營商們被認為是助漲房租的推手,遭遇重大的輿論危機。不僅驚動北京多個管理部門,人民日報也發表評論,表示應嚴控不良中介惡意“炒租”,然而長租公寓運營商們也覺得委屈。
 
長租公寓被炮轟抬高租金
 
北京住建委出手約談企業
 
最近,在水木社區上,一個房東發帖稱,自家天通苑的120平米三居要出租,心理預期價位是7500元/月,自如、蛋殼兩家住房租賃公司詢問后,相互爭搶,最終蛋殼給到10800元/月的價格,付11個月。
 
房租暴漲正在懲罰不買房的人?昨夜監管部門出手了
 
發帖的房東表示,一家公司的中介當時說,不管另一家出多少,都多加300元。據華夏時報的報道,發帖的房東陳先生表示,自己年輕時候也是租房,覺得年輕人很不容易,所以想把這件事情曝光出來。
 
該帖子的回復中,不少網友分享了相同的經歷。
 
網名叫做解答的網友,在8月3日回復道:
 
我家周圍,正常7500到7800一個月,中介現在9500×11個月大規模收。
 
網名叫做Leonardo的網友,在8月2日回復道:
 
2年前我就發現是這個套路,去年過年鄰居的2居出租市場價5k-5.5k,開始自己談可能都愿意出5k左右,結果中介直接給8k租3年,他心動了租給他。一個星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子,客廳做了隔斷當3居分租,整租9.5k。
 
論壇上的帖子經過媒體報道后,迅速成為網絡熱點,長租公寓運營商也被打上“惡意競爭、抬租搶房”、“吸干年輕人的血”的標簽。
 
8月17日晚間,北京市住建委發布消息,北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。管理部門要求住房租賃企業:
 
不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
 
同時,管理部門對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查:嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實,各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
 
人民日報8月17日晚間在微博發表評論表示:
 
房租起起落落,若契合市場邏輯,并無不可。但無良中介興風作浪,惡意哄抬,不僅擾亂租賃秩序,加重租客生活成本,更影響城市宜居度,傷害城市形象。嚴防“炒租”,對相關行為一經查實,即從嚴處罰、聯合懲戒。依法監管,還租賃市場以健康。
 
然而,長租公寓運營商也感到委屈。
 
據21世紀經濟報道,蛋殼方面表示,“此帖中所述事件,我們經過內部調查,發現并沒有這個業主和房源,是虛假信息,屬于典型的造謠中傷,擾亂市場行為。我們也沒有和友商進行價格戰,更不存在惡性競爭。目前,我們正在開展調查取證和公證,并會堅決訴諸法律手段,以保護自身合法權益。”
 
自如則在8月17日發表官方回應表示,事件為不實傳聞,無從考證,從未對該區域給出高于市場普租價格的租金。
 
“風口”上的長租公寓
 
搶房源擴大市場份額
 
然而,從業內人士看來,長租公寓搶房確實是房租上漲的一個重要因素。
 
中原地產首席分析師張大偉就表示,“很多租賃企業,特別是長租公寓運營商,低價囤積中低端房源,對其進行升級改造;改造完成后,他們將房屋高價出租,賺取租金上漲帶來的差價。”
 
8月17日,我愛我家副總裁胡景暉在電話會議中對媒體表示,當資本大量進入長租公寓以后確實推動了房租上漲。胡景暉直接點名自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場20%到40%的價格在收房,導致售房成本直接上升,嚴重違背市場規律。
 
房租暴漲正在懲罰不買房的人?昨夜監管部門出手了
 
這兩年長租公寓在資本的加持下確實走到“風口”之上。
 
數據顯示,2017年全國租房市場總規模已達到約1.4萬億元。而華菁證券的一份研報數據顯示,有品牌的長租公寓占整體租賃市場的比重僅為2%。當前我國機構化租房占整體租賃市場比例僅為個位數的這塊蛋糕中,已經擠入了超過1000家品牌公寓的運營商。
 
和其他站在“風口”上的產業一樣,要想賺錢就得先燒錢。對于長租公寓運營商來說,瘋狂融資,瘋狂搶占房源,不惜一切代價搶占市場份額,爭取房租的定價權,似乎是一個走得通的盈利模式。
 
張大偉認為,資本大量涌入長租公寓市場,但租賃市場并沒有多少是新增供應量,長租公寓搶占房源行為就放大了供需緊張現象,這相當于多了一道關口賺取租金差價。
 
房租暴漲正在懲罰不買房的人?昨夜監管部門出手了
 
白石洲,深圳最大城中村(圖片來源:視覺中國)
 
據貝殼研究院統計,截至2018年6月,自如已進駐9大城市,管理房源量達到60萬間。另一個品牌公寓“相寓”官網上也顯示,其業務已覆蓋14座城市,管理房屋達28萬套、60萬間。
 
自如回應稱,“長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力,其次從企業運營機理出發,也不會哄抬租金折損出租率,影響企業及行業的長效發展。長租公寓行業目前占整個房屋租賃市場的比例不足5%,只有收出房價格合理,甚至保證相對較低的出租價格的情況下,才能保證相對較高的出租率。”
 
人多粥少
 
北京面臨巨大租賃缺口
 
顯然僅用“資本搶房”并不能完全解釋目前房租大漲的情況。
 
比起長租公寓對租房市場的影響,專家表示,供不應求是房租被推高的重要原因。
 
貝殼研究院近日發布的數據顯示,北京租賃人口共800萬人,目前租賃房源量約為350萬間,面臨著400萬間以上的租賃缺口。供不應求仍為當前北京住房租賃市場的主要矛盾,其實不僅是北京,中國主要一線城市都存在類似的供給問題。
 
房租暴漲正在懲罰不買房的人?昨夜監管部門出手了
 
季節效應也是一個重要的因素。正值畢業季,租房的需求快速上升,容易帶來租金上漲。另外,最近兩年北京上海等大城市嚴查違法建筑,用于出租的房源減少,也被認為是一個重要的因素。
 
中信證券研報分析稱,房租上漲的一個原因是,前期高房價向房租的傳導滯后使房租補漲。對比房價和房租的漲幅,過去幾年北上廣深的房價幾乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米,上漲幅度僅為53.55%,因此租金上升仍具有一定空間。
 
房租暴漲正在懲罰不買房的人?昨夜監管部門出手了
 
這也反映出我國房地產市場租金回報率長期偏低。
 
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚的分析,截至2017年底,中國一線城市平均租金回報率是1.5%,也就是說當房價不變,當租金不變的情況下,北上深購買房子的人,需要在不到70年之后可以收回成本,但是類比于世界其他國家,即使是租金回報率最低的日本其最近回報率也在2.7%左右,接近中國的兩倍,而像最高的澳大利亞租金回報率甚至接近了中國的三倍達到了4.4%。
 
江瀚表示,房租與房價的長期背離其實是一個難以為繼的現象,之前由于中國居民買房往往都是為了投資,而不是為了通過收租來實現長期的收益,所以中國房租較低的現象才會長期存在,如今國家已經逐步明確“房子是用來住的,不是用來炒的”,那么原先的很多炒房黨就會變身為“包租公、包租婆”,從而將房租作為自己重要的收益來源。

 

 

相關資訊

新聞 | 關于我們 | 聯系我們 | 法律聲明 | 廣告聯系

版權所有:中偵黃頁

中偵黃頁網是商務咨詢企業電話號碼簿,以刊登企業名稱、地址、電話號碼為主體內容,相當于一個城市或地區的工商企業的戶口本。

本站所有信息由企業自行提供,信息內容的真實性、準確性和合法性、由企業負責,本站對此不承擔任何保證責任,也不承擔您因此而發生或交易致使的任何損害。